Los gastos que rodean la compra de tu casa nueva
El viaje a la adquisición de tu flamante casa de obra nueva tiene múltiples paradas (como puedes ver aquí), ¡y todo apenas sin moverte de tu ciudad! Está bien, tratamos de hacerlo atractivo, pero no cuela. Toca pagar. ¿Sabes el precio más allá del precio de tu vivienda nueva?
1. Gastos de notaría (500 a 1.000€)
Los primeros en la lista. Sin ellos, nada tiene validez legal, pues son quienes elevan a escritura pública la firma del contrato de compraventa. Todos los notarios cobran lo mismo, ya que las tasas vienen marcadas por el Gobierno. Si financias la vivienda con hipoteca, estos gastos los asumirá el banco.
2. Gastos de registro (±500€)
La escritura pública recién salida del horno necesita ser inscrita en el Registro de la Propiedad. En ningún caso su coste puede ser mayor al 1% del precio del inmueble. Puedes hacer la gestión tú (o dejarlo en manos de una gestoría, si quieres alargar un poco más el viaj€…). Si piensas pedir hipoteca, este gasto recaerá en el banco
3. Impuestos
Lo leíste, hiciste un fundido a negro y en tu cabeza sonó un *dummmm*…
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): 10% general sobre el valor de tu casa, o 4% si fuese de protección oficial.
- IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): grava la firma e inscripción de las escrituras en el Registro de la Propiedad. Depende en qué comunidad autónoma esté la vivienda, pero la cifra oscila entre el 0.5 y el 1.5% del precio de tu casa. El pago de este impuesto corre a cuenta del banco si recurres a una hipoteca para afrontar el pago de la vivienda.
Si tienes la suerte de comprar sin necesidad de préstamos hipotecarios puedes dejar de leer aquí. Para toda la otra masa de compradores que sí necesitan…
4. …La hipoteca
- Tasación: el banco necesita certificar cuál es el precio real de la vivienda para saber hasta dónde financiará tu compra (usualmente, hasta el 80% de su valor). Su coste, entre una horquilla de 200 a 600€ aproximadamente.
- Comisión de apertura: lo que el banco te cobra por sus clicks y papeleos internos. Cada entidad fija su precio. Con la nueva Ley Hipotecaria de junio de 2019, esta comisión incluye gastos de formalización, estudio y gestión, y suelen estar entre el 0.5 y el 1% del préstamo aprobado.
Valora bien todas las opciones. Que con la reciente ley hipotecaria el banco asuma ciertos gastos que anteriormente cubría el comprador no significa que el banco pierda. La banca siempre gana, my friend. Saca tus mejores dotes de negociación y ármate de paciencia. Vas a pisar muchos bancos antes de plasmar el autógrafo más caro de tu historia, así que es mejor que lo hagas a conciencia.
5. BONUS TRACKS
- Comisión de la agencia inmo: sus gastos de intermediación dependerán en gran medida de los servicios prestados y de la zona donde se ubique. Pueden suponer aproximadamente un 3% (y hasta un 10% en promociones de segunda residencia en la costa), y puede ser pagado por el comprador, el vendedor o ambos, según las condiciones pactadas.
- Gestoría: si el papeleo, las esperas y los desplazamientos no son lo tuyo y quieres evitarlos, te costará unos 300-500€ de media.
